Gayrimenkul davaları kapsamında açılabilen davalar;
Ortaklığın giderilmesi davası gayrimenkul üzerinde tek bir malik olacağı gibi birden fazlada malik olabilir.
El birliği ile mülkiyet çerçevesinde genelde mirastan intikal eden bir taşınmazın el birliği ile mülkiyet halinde bir malikliği söz konusudur. Bu işlemlerin yapılabilmesi için her bir malikin hep beraber fikir birliği içerisinde hareket ederek taşınmazın satışını, bağışını yani hukuki işlemlerin yapılması gerekmektedir.
- İstihkak Davaları
- Tapu İptal Ve Tescil Davaları
- Kamulaştırma Davaları
Gayrimenkul Hukuku Genel Anlamda Nasıl İfade Edilebilir?
Gayrimenkul hukuku genellikle taşınmaz olarak tabir edilen arsa, konut, apartman gibi hususlar için gayrimenkul davaları açılabilir ve bu gayrimenkul davaları tarafların arasındaki anlaşmazlığı düzenleyen bir hukuk dalıdır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri gibi gayrimenkul davaları sözleşmelerin her iki tarafını da yani hem malikler hem de müteahhit tarafını koruyan ve düzenleyen sözleşmeler kapsamında, hukuki sorunların değerlendirilmesinde ve çözümünde rol oynamaktadır.
Gayrimenkul Hukuku Davalarında Nelere Dikkat Edilmelidir?
Gayrimenkul hukuku davalarında usul kanununda kesin yetkiyi içerdiğinden asli hukuk mahkemelerinde açılması gerekmektedir. Bunun dışında gayrimenkul davaları tapuda adına tescil yapılmış kişiye yönlendirilir. Eğer açılan gayrimenkul davasında tescil işlemi talep edilmemiş ise bu tür davalarda köy muhtarlığına, belediyeye ve hazineye de davaların yöneltilmesi gerekmektedir. Tapu iptal tescil davalarında dava açılırken gayrimenkul değerinin belirtilip belirtilmemesi konusunda taraflar avukatlara danışarak yardım almaktadır. Tarafların bu konu hakkında danışmanlık yapacak ya da avukat edinmenizi sağlayacak kaliteli ve alanında en iyi avukatlara ulaşabileceğiniz hukuk bürosu Paşaoğlu hukuk bürosudur. Paşaoğlu Hukuk Bürosuna ulaşarak davanız ile ilgili ayrıntılı ve güvenilir bilgiler edinebilirsiniz.
Eğer gayrimenkul davaları açıldığında gayrimenkulün değeri belirtilmemiş ya da bilinmiyor ise belirsiz bir alacak davası açılması gerekmektedir. Fakat gayrimenkul davaları açılmak istenen malların değeri biliniyor ise malın gerçek değeri belirtilir, daha sonra harcı yatırılarak dava açılması gerekmektedir. Medeni kanunun ilgili hükümlerine göre gayrimenkul davaları için adli yazılar dışında kalan tapu kayıtlarına ilişkin mahkeme kararı olmadan düzeltilememektedir. Bunun anlamı isim, hudut ve yüz ölçümü üzerindeki değişikliklerde mahkeme karar olmadan değişiklik yapılamamaktadır. Bunun üzerine tapu iptal davasının açılması gerekmektedir.
Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?
Tapu iptal ve tescil davası taraflardan birinin hakkı olduğunu düşündüğü taşınmazı kendi üzerine geçirmek için açılan gayrimenkul dava tipidir. Tapu iptal davası mirası bırakan kişi sizin de miras hakkınız olan bir taşınmaz malı vefat etmeden önce diğer mirasçılardan birinin üstüne geçirdiyse bu durumda bu taşınmaz üzerinde hakkı olan karşı taraf da tapu iptal davasını açabilir. Vekalet verilen bir kişi kötü bir niyet ile vekalet veren kişinin izni olmadan kişinin bir taşınmazını satar ise yine tapu iptal davası açılabilmektedir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?
Bir taşınmaz mala eğer on kişi hisseder ise bu hissedarlardan bir tanesi taşınmazın aynen taksimini yani fiili olarak bölünmesini, eğer bu mümkün değil ise taşınmazın satışının yapılarak bölünmesi ile ilgili açılan gayrimenkul dava tipidir. Ortaklığın giderilmesi davası Türkiye’de sulh hukuk mahkemelerinde açılıp, görülebilmektedir.
